【实务】房产证上 该不该写小孩名？

【实务】房产证上 该不该写小孩名？

来源：湘潭在线

在楼市中，买房写自己的名字、写夫妻双方的名字都是很顺理成章的事情。但也有不少人士将房产所有权荫泽子女，让还在上学前班的几岁孩童成为了拥有大红房本本的“房主”，这也算是楼市中的一大中国特色。

显然，父母对子女的疼爱无处不见。但事实上，专家认为，房产证上写子女的名字并非明智之举。对以后孩子自己成年后买房，将会受到一定的影响之外。如果家庭出现变故，家庭财产分割等问题上还将存在一定的隐患，所以，大家需慎重对待。

夫妻离婚房产分割将除开孩子产权部分

日前，郑州惠济区人民法院审结一起离婚后房产纠纷案，因为房产证上写的是前妻和女儿的名字，法院判决女儿享有该房产的一半产权，戴先生只享有该房产的１／４产权。

戴先生和前妻王女士于２００４年结婚，随后女儿佳佳出生。２０１０年，戴先生夫妻俩在市区买了一套三室两厅的房子，考虑到女儿的上学问题，两人把佳佳列为房屋共有人，房产证上登记名为王女士和佳佳。

后来，因为夫妻双方感情出现问题，家庭破裂。２０１３年，两人协议离婚，但未对婚后购买的上述房屋进行分割。离婚后，戴先生觉得房子是婚后两人共同出资所买，不能就此成为前妻的。为此，２０１４年，戴先生将前妻告上法庭，请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。对于戴先生要求分割一半房产的要求，王女士并不同意。“房子是婚后买的不错，但产权登记是我和女儿的名字。”王女士认为，戴先生享有少部分房屋产权，但不应该是二分之一。

法院审理后认为，涉案房屋登记名为王女士和佳佳，房屋属于戴先生和王女士的婚后房产，应视为戴先生、王女士和佳佳共同共有。其中，婚生子女佳佳作为房屋共有人，应占房产一半份额，另一半房产份额为戴先生、王女士所有。遂依据相关法律法规，法院一审判决，王先生对涉案房屋拥有四分之一的产权。

让小孩做“房主”，弊端不少

在我们的现实生活中，也不乏这样的家庭，特意将孩子作为其中的产权人写入房产证，让不少孩子成为了“户主”。

事实上，孩子早早成为“房主”，待孩子成年后，将出现不少的弊端。除开夫妻离婚后，以未成年孩子名义购置的房产归属会引起纠纷之外，房产律师还告诉我们，以未成年子女名义购房弊端还不少。

其一、处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上业主到其成年需要若干年时间，这期间，孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处置房产就会涉及未成年人权益保护问题。

按照《中华人民共和国民法通则》的规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。

其二、子女成人后，父母无权处分其房产。在子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

其三、以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。

所以，律师建议大家，在买房过程中，是否署未成年子女的名字，父母需要慎重考虑。

事前公证可以减少损失

既然，在房产证上署小孩的名字可能会牵扯出这么多的弊端，为什么会有不少的家庭会将所购房屋无偿登记在未成年子女名下呢？业内人士告诉我们，父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，房屋已是子女的，将来不用“过户”，届时，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用；子女结婚后房屋为其婚前个人财产。总结起来，无非还是打了些经济的小算盘。

那么，已经署了名字的家庭，对于可能出现的弊端，有没有化解的办法呢？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为１％。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。