父母为子女出资购房 是赠与还是借贷？

房产分割实务：父母为子女出资购房 是赠与还是借贷？

由于年轻人刚参加工作不久，经济条件有限，房价又普遍偏高，所以往往都是父母为他们出全部或者部分资金购买婚房。父母为子女出资购房，这样的出资行为，其性质在婚姻法上到底如何界定？算赠与，还是算借贷？如果是赠与，那么是对自己一方子女的个人赠与，还是对夫妻双方的赠与？这些问题，都是这一类为子女出资买房的父母们普遍关心和关注的。因为买房出资不是一个小数目，很可能是父母一生的积蓄，甚至有可能是向外举债借的。他们很担心，万一将来子女离婚了，这笔财产到底怎么分割。

如果父母把房屋购买在自己名下，只是让子女居住，那毫无疑问房屋产权与子女无关，不属于我们这里所要讨论的范畴。我们所说的情况，到底是赠与还是借贷，要看能否依法认定为借贷关系。如果有书面借条或口头协议能证明是借贷关系，则可以按借贷处理。反之，不能证明为借贷的，该项出资一般被认定为赠与。

至于该项出资是对一方的赠与还是对双方的赠与，在最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(二)》中有相关规定。该解释规定，婚前出资，原则上视为对自己子女的个人赠与；婚后出资，原则上视为对夫妻双方的共同赠与。

但是，该解释也规定了例外情况，即父母对该项出资是赠与一方还是双方有选择决定权，可以“明确表示”是赠与一方还是双方。一般情况下，要证明是“明确表示”过的，则需要有书面赠与协议。最好经过公证，否则在将来的离婚诉讼中要承担举证不能的不利后果。

现实生活中，父母出资为子女购买婚房的现象非常普遍，一旦小夫妻俩离婚，该婚房的出资变成了问题所在。因此，父母为子女购房出资可以采取以下几种方式：

1、父母出资如果是出借，就让夫妻俩共同打个借条，算作共同债务，日后一并偿还；

2、父母如果婚后出资购房但想把房子留给自己的子女，就写个书面赠与协议明确表示该房是赠给自己子女的，离婚时，另一方无权分割；

3、父母如果出资时也没写借条，也没写书面赠与协议，就在房产证上写上父母的名字，该房屋就成了父母和子女共同共有房产，离婚时，小夫妻俩不能擅自分割该房产，须提起析产之诉再做离婚财产分割。