未成年子女名下房产，父母是否有权出售

房产分割实务：未成年子女名下房产，父母是否有权出售

现在由于大量独生子女家庭的出现,父母认为自己的一切以后反正都是归自己孩子所有的,又如买房为了规避二套房的税收问题，所以在买房、买车等大件物品的时候往往登记的都是自己孩子的名字,但当出现大笔资金急需周转的时候,由于产权在子女名下而受到很多限制。这时，父母是否可以理所当然的处置登记在自己孩子名下的房产呢？本期，小编就为你介绍卖房那些事儿之未成年子女名下的房产，父母是否有权出售？

法讯通法律观点

父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但注意啦！父母无权随意处分未成年子女的房产，前提必须是为了未成年人的利益， 否则，按《中华人民共和国民法通则》（以下简称《民法通则》）相关法律法规规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

根据《民法通则》及《中华人民共和国合同法》相关规定，作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满 18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理这套房子。

那么问题来了，不等到孩子18周岁房子就真的卖不了了吗？

不过法律法规对此也有特殊的规定，即允许特定情况下监护人(父母)为被监护人(子女)的利益处置房产，前提是经过全体监护人一致同意，由相关部门出具的孩子需要大额消费的证明，还要对这些事实进行公证，比如为了未成年人的教育，支付出国留学学费，又如为了未成年人的健康，治疗重大疾病等等。

总之，把诸如房产这类大件登记在孩子名下有利也有弊，做出选择前可要好好考虑、仔细斟酌！