房产分割实务：婚后父母出资买房属于共同财产吗？

房产分割实务：婚后父母出资买房属于共同财产吗？

问：婚后父母出资买房属于共同财产吗？

答：如果是婚后一方父母全款购房，登记在自己子女名下，那么该套房产视为父母对子女一人的赠予，属于该子女的个人财产，离婚时不予分割；如果婚后一方父母交付首付款，登记在自己子女名下，贷款每个月都由父母偿还，且能够提供充足的证据，法院一般不会认定该套房产为夫妻共同财产，离婚时不予分割；或是仅交付首付款，登记在子女名下，子女每个月偿还贷款，原则上该套房产为夫妻共同财产，离婚时平均分割，法院处理时会适当考虑父母出资的问题。

如果是婚后双方父母全款出资，无其他约定，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时大致按照该份额比例分割；如果是双方父母首付款出资，父母或子女还贷款，该房产属于夫妻共同财产，原则上平均分割，适当考虑父母出资问题。

但是房产登记在双方名下的情况下，双方有协议约定份额的或者产权登记上显示为按份共有的，从其约定。产权登记为“共同共有”的，双方父母无论是全款还是首付款出资，该房产都为夫妻共同财产，原则上平均分割，适当考虑父母出资问题。