婚内房产赠与尚未过户，赠与方可撤销赠与

房产分割实务：婚内房产赠与尚未过户，赠与方可撤销赠与

【婚姻法解释三第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。】

【合同法第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。】

解读一：合同法第186条规定了什么？

《合同法》第186条规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”该条明确约定赠与人在将承诺赠与的财产转移给受赠人之前，有单方撤销赠与的权利，无需经过受赠人同意，亦无需承担任何法律责任。此为“法定撤销权”。

解读二：为什么“约定”已成，但“变更登记”前仍可以撤销？

1. 赠与何时生效？

赠与合同属于诺成性合同，即当事人双方达成一致后（包括口头、书面及其他形式）合同即告成立，而不论是否实际将财物交付。与此相对的是实践性合同，如保管合同、借款合同，这类合同单有合同本身，而没有交付保管物、没有提供借款的，合同并不成立。

2. 赠与合同的生效与赠与财物权利的转移之间的关系？

赠与合同的生效与赠与财物权利的转移之间的关系，相当于合同的订立与合同的履行关系，合同本身起到的是将双方约定的事项书面化、并同时起到约束双方认真履行承诺的作用。

合同的履行在赠与合同中表现为：赠与人将承诺赠与的财产交付给受赠人，法律规定需要办理产权变更登记的，赠与人将产权变更登记至受赠人名下。

3. 法律上认可的所有权的转移的方式？

动产为交付，即将一方占有的财物交付给另一方占有，表面上是占有主体的变化，但在所有权转移中法律赋予其所有权变动的意义。如手镯、电话、电视机等。

不动产为变更登记，即将登记在一方名下的房产、土地等变更到另一方名下，亦通常所说的“产权证上的署名为该财产的权利人”。

所以，在动产没有交付前，不动产没有变更登记前，都叫做《合同法》186条的“赠与财产的权利转移之前”，故“赠与人可以撤销赠与”。

解读三：法律为何作出如此规定？

法律为何允许赠与人“出尔反尔”呢？这源自：赠与是无偿行为。即在赠与关系中，受赠人无需履行任何义务而仅仅享有接收赠与的权利，赠与人不享有任何权利而仅仅附有履行赠与的义务。另一方面，特别是在恋爱中的男女、婚姻关系中的夫妻，有时会因一时的感情冲动而作出并非真实意思的赠与承诺，如果绝对的不允许撤销，未免对赠与人太过苛刻。所以，法律出于既尊重当事人自愿原则，又主张法律的公平和诚实信用，做出了比较有弹性的规定。

解读四：哪些赠与不能撤销呢？

《合同法》186条第2款明确了两种赠与行为不得撤销：1. 捐赠具有救灾、扶贫等体现社会公益、道德义务性质的；2. 经过公证机关公证的赠与。

但《合同法》195条规定：赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。该条即为赠与人可在任何情况下均主张不再履行赠与义务，同时免责。