【问答】老婆名下另有登记产权房，征收时就不属于“安置对象”吗？

【问答】老婆名下另有登记产权房，征收时就不属于“安置对象”吗？

市民盛先生：

我名下有一套承租房，里面有我老婆的户口。目前房子面临征收，我想我是承租人，而老婆的户口在里面，两人就应该都是安置对象。可安置办称我老婆不是安置对象，理由是“他处有房”。我家里之前是买过一套房子，登记在老婆的名下，不知道这算不算“他处有房”。我想问“他处有房”的确切含义，以及征收安置人员的条件是什么？

记者调查

依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条第三款：共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

符合上述条件的共同居住人，就属于“安置对象”。但条款对“安置对象”做出的约束是“在本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难”。也就是说，“他处无房”是条件之一。

不过，《细则》对“商品房”是否属于“他处有房”的“房”没有做出明确表述。但在《上海市高院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》中，则有相关释疑：其一，他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况；其二，他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有房屋、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款一半以上系用单位补贴购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等。从高院解答看，“他处房屋”的“房”，可以理解为房屋是通过福利分房获得，或房款一半（含一半）是用福利补贴支付的房屋。

对于盛先生来说，如果其老婆名下的产权房，有一半或一半以上的房款属于福利性质补贴，那么，就属于“他处有房”范围，不能成为安置对象；如果完全是自己全款购买，则不在“他处有房”范畴，可以成为安置对象。