房产继承案例：什么情况，继承父母的房产需要其他亲属来签字？

房产继承案例：什么情况，继承父母的房产需要其他亲属来签字？

转载自：黑龙江省大庆市大庆公证处

随着社会发展，法律知识逐渐普及，越来越多的人意识到及时过户房产的重要性，在公证处的咨询窗口经常可以听到“我继承父母的房子，为什么需要父母的兄弟姐妹来签字”的疑问，现在就由小编来给大家做个简单介绍。

案例一

父亲A去世后留有2套房产，儿子B来公证处咨询继承公证事宜，经公证人员问询后得知A的父亲先于A死亡，但是A的母亲C晚于A死亡，工作人员遂告知B其父亲的兄弟姐妹均需要到场，B非常不理解，房子是父母购买，为何需要父亲的兄弟姐妹来签字？

解疑：

1、根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定：第一顺序继承人为被继承人的配偶、子女、父母，因此A的继承人不只是其配偶、子女，还有A的父母。

2、根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十二条的规定：继承开始后，继承人于遗产分割前死亡,并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另有安排的除外。上述案例中A的母亲在遗产分割前死亡，且没有放弃继承，因此其母亲C应该继承的遗产转移给C的配偶、子女、父母，C的子女即A的兄弟姐妹有继承权，因此需要A的兄弟姐妹到场签字表态。

案例二

A去世后留有银行存款和一套房产，但是房产证登记了A的丈夫一人的名字（A的丈夫健在），儿子B来公证处咨询继承公证事宜，经公证人员问询后得知A的父亲先于A死亡，但是A的母亲C晚于A死亡，工作人员遂告知儿子B其母亲的兄弟姐妹均需要到场，B非常不理解，房产证是父亲一人的名字，为何需要母亲的兄弟姐妹来签字？

解疑：

1、根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条的规定：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。上述案例中的房产是A与丈夫在婚姻期间所得，没有其他约定，因此认定为夫妻共同财产，该共同财产的一半才是A的遗产。

2、如上一个案例解析所说，A的母亲晚于其死亡，发生了转继承，因此A母亲的继承人均有权继承遗产，即A的兄弟姐妹也有权继承，因此需要到场签字表态。

案例三

A去世后留有一套房产，小儿子B来公证处咨询继承公证事宜，经公证人员问询后得知A的父母均先于其死亡，但是A共有二子，大儿子C已先于A死亡，工作人员遂告知B其大哥的子女需要到场，B非常不理解，房产证是A 的名字，大哥也已经去世，为何需要大哥的子女来签字？

解疑：

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条的规定：被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。上述案例中被继承人A的儿子C先于其去世，因此C的直系晚辈血亲即C的子女均有权代位继承。