同居期间买的铺面是个人婚前财产还是夫妻共同财产？

同居期间买的铺面是个人婚前财产还是夫妻共同财产？

【案情】

吴连与许韦于2003年3月开始同居生活。2003年5月，由吴连出资以许韦名义购买一间铺面；许韦出具收据给吴连，内容为“今收到吴连购买店面款项及其他款项，共计人民币十万圆整（￥100000元），收款人许韦”。 之后，该铺面一直由双方共同收取租金，共同经营管理使用。2003年9月，许韦办理了该铺面的房屋产权证，房屋所有权人登记在许韦名下。经评估，该铺面市场价值评估总价为321962元。2005年1月，吴连与许韦登记结婚。2014年7月，吴连与许韦分居生活至今。2015年6月7日，吴连向法院提起离婚诉讼。诉讼过程中，双方对于铺面的权属针锋相对，双方均认为该铺面为各自的婚前财产。

【争议】

铺面是属于个人婚前财产？还是夫妻共同财产？合议庭在审理过程中存在三种不同意见：

第一种意见认为：许韦向吴连出具的收据应理解为许韦收到吴连向许韦购买铺面的100000元款项，该收据系双方达成买卖合同的合意，故该铺面应属吴连个人婚前财产。

第二种意见认为：许韦向吴连出具的收据应理解为许韦向吴连借款10000元用于购买铺面，收据说明的是许韦向吴连借款100000元的资金用途，并非是吴连购买该铺面，故该铺面应属许韦个人婚前财产。

第三种意见认为：购买该铺面时间为2003年5月21日，在此期间许韦与吴连双方已经开始同居生活。当时购买该铺面应系双方共同的意思表示，故应认定为双方的夫妻共同财产。

【分析】

笔者同意第三种意见，理由如下：

1、《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金之类的财产为夫妻共同财产的情形；第十八条则规定了认定为夫妻一方财产的情形。但本案的具体情况无法适用以上两条。许韦与吴连也未按第十九条的规定对该铺面的权属进行约定，均坚称该铺面为各人婚前财产，故本案在法律适用方面并没有明确的规定。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则，最终认定该铺面为夫妻共同财产。

2、虽然黎塘镇金龙大道的铺面产权登记在许韦名下，但该铺面是吴连、许韦在同居生活期间购买，婚后双方又共同管理使用，共享该铺面出租的租金，吴连付给许韦的100000元应视为共同出资购买该铺面的费用，故应认定该铺面是双方基于共同意思表示，共同出资购买，应属于夫妻共同财产。吴连认为该铺面系其出资100000元向许韦购买，许韦向其出具的收据是一份买卖合同，该门店应属于吴连婚前财产；许韦认为许韦只是向吴连借款100000元购买了该铺面，才出具收据给吴连，该铺面作为许韦的下岗职工福利，又登记在许韦名下，应属于许韦的婚前财产。

审理中，从收据内容来看，如果吴连是向许韦购买铺面，双方签订的应是买卖合同，而不是收据；如果许韦是向吴连借款购买铺面，许韦出具给吴连的应该是借条，而不是收据，故双方的理由均不成立。

【判决】

该铺面为夫妻共同财产，对该铺面房屋的分割，因该铺面房屋产权登记在许韦名下，故法院确认该铺面所有权归许韦所有。许韦应按该铺面市场价值评估总价321962元，折价补偿吴连160986元。

该案判决后，许韦与吴连均表示服判息诉。

来源：宾阳县法院