继承、赠与or买卖，怎样最省钱？

继承、赠与or买卖，怎样最省钱？

2019年有一则消息受到了很多人的关注，简单说就是财政部发布了一个关于个人所得税的通知，其中的重点是将房屋无偿赠与亲属可以免征个税。

房产要过户，从目前的政策来看就只有三种方式操作——继承、赠与、买卖。那么这三种方式如果要细算起来，哪种情况更省钱呢？

1、房屋无偿赠与子女免征个税，具体是怎样的？

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

不过，要想符合免个税条件，必须要符合3种情形：

1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

简而言之，无偿受赠房屋要缴纳个税，但无偿赠与子女等直系亲属，还有子女继承房产，是不用缴纳个税的。

2、税费相比之前有啥变化吗？

很多人会问，这是新规吗？之前是怎么规定的？税费有啥变化？

其实，上述3种情形免征个税，早在2009年出台的《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）就已有相关规定了，并非是新出台的政策。

此次政策的变化是，以前无偿受赠房屋是按“其他所得”项目征税，现在改为按照“偶然所得”来征收。

原来，2018年个人所得税法修改后，取消了“其他所得”项目，按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件，需要进行相应调整。因此，这份公告将一部分原来按“其他所得”征税的项目，调整为按照“偶然所得”项目征税。

税费也没有变化，偶然所得适用税率为20%，与原来的“其他所得”税率相同，纳税人的税负保持不变。

房子赠与子女不需要缴任何税吗？

当然不是。

房子无偿赠与子女只是免征个税，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等。

很多小伙伴可能在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”

没错，不仅要交钱，而且房产用赠与的方式给子女反而是税费比较多，并不划算，房子无偿赠与子女要交3%的契税。

赠与、买卖、继承，哪种最划算？房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。那么，父母要把房子给子女，选择哪种方式最划算？

我们来算一笔账，假设有个青年叫小明，个人名下无房，父母有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万元，赠与、买卖、继承分别花多少钱呢？

1、 赠与

需要缴纳3%契税就是3万元，另外双方共0.1%的印花税1000元，一共是3.1万元。

2、 买卖

根据房屋情况，契税适用税率1%，契税缴纳1万元，增值税以及附加税、个税免征，一共是1万元。

3、 继承 

只需要缴纳0.05%的印花税，也就是500元。

可见，在这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。

赠与和买卖是可选的，但是继承是不可控的、不可选的，必须权利人死亡才有继承之说。在实际市场交易中，一般房屋如果满五唯一，直系亲属选择买卖的方式更合适。

来源 | 成为红本族  淘屋苏州